土地を観ることの大切さ
家を建てる基本は土地をどこまで認識できるかにあります。
長年住み慣れた土地であっても、新しい建築プランでは、全く違う住環境になります。
自分の敷地周りを重点的に観察することは重要なことですが、
もっと大きな視点で、土地を観ることが大切です。
見渡す風景は近くに山があるのか、川が流れているのか、池やもっと大きな湖があるのか。
周辺地形は小高い丘なのか、谷地なのか、広い平野部なのか。
さらに、自分の敷地や購入予定地の状態は坂のある街中なのか、平坦地なのか、高台なのか、角地なのか。
道路は一面接道なのか、二面接道なのか、道路にひび割れなどないか。
隣や向いなど近隣の建物はどの位置に建っているのか、敷地からの距離はどうか、窓の位置や設備の位置は。
塀や壁など色や高さ、ひびなども。
当たり前ですが、土地の上に家を建てます。
家を建てようと考えていると、つい先に間取りや外観、内装のイメージなどに思いがいきますが、
まず必ずやらなくてはならない事は、建てる敷地をじっくり観ることです。
同じ条件のものは存在しません。
土地がすべての基準です
広さ、方位、価格、仕事場や血縁関係との距離・・・学校、買い物、最寄り駅・・・。自然環境。あれもこれも必要で、土地の価格はいくらまでなどいわれる方もおられますが、その様な土地はなかなかありません。
自分自身のライフスタイルをよく考えて、何を優先するか順位づけて土地を探す事が大切です。
自分に合う場所を
一般の方が自ら土地を探し、物件を探すことはよいことと思います。しかしどの土地が自分にあっているのか判断する事はなかなか大変です。
不動産会社の説明のみではなかなか本当の部分が見えません。
説明にない部分に重要な事があるかもしれません。
地盤の事などは直接建物の建築計画に影響があります。
一見、綺麗に見える新たに造成された土地でも、周囲から高い、低い、
擁壁により囲まれている、以前の地形との違い・・・いろいろ検討することはあります。
見えない難しい部分
また土地には、目に見えない部分が多くあり、建築基準法、都市計画法などさらには権利関係、接道所有や毎日の生活にかかせないインフラ設備(上下水道、ガス、電気)など
土地選びの基本になり、当然ですが、これらは建物設計に大きく影響を与えます。
法的なことだけでなく、それぞれの土地の、風の通り道・光の方向があり、これらは周辺建物や周囲から大きくみた地形に影響されます。
自分達だけで決めない事
土地探しは、不動産会社とのお話だけで決めてしまうのではなく、敷地の状態をを公平に判断できる、信用できる造り手と一緒に土地を見て、また探すように頂きたいと本当に思います。
必ずしも土地がなければ家づくりの話が進まないというわけではありません。
土地からお探しの方には、家づくりの第一歩となる、土地選び、そしてその土地でどのような家が建つのか、
その土地が住む人の希望にかなうのかどうか、資金計画も含め適切にアドバイスをさせていただきます。
ぜひご相談ください。
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